Muitas edificações funcionam com sistemas de combate a incêndio aparentemente “instalados”, mas com falhas graves que comprometem a segurança, a conformidade legal e, sobretudo, a vida das pessoas. Na CMHF, ao corrigir instalações irregulares em diversos casos, identificamos padrões, defeitos frequentes e lições valiosas. Neste artigo, vamos mostrar o que aprendemos, os riscos envolvidos e como evitar que seu condomínio, comércio ou empresa cometa os mesmos erros.

Principais Irregularidades Identificadas

Com base em inspeções técnicas recentes e correções realizadas, essas são as falhas mais comuns que encontramos:

  1. Extintores mal dimensionados ou fora de norma

    • Uso de extintores com capacidade inferior ao necessário ou tipos inadequados para o risco existente.

    • Falta de certificação conforme ABNT NBR 12693. 

  2. Sistemas de alarme e detecção inoperantes ou mal instalados

    • Dispositivos de detecção (fumaça, calor) instalados em locais errados ou com falhas no circuito.

    • Falta de manutenção ou testes periódicos.

    • Normativa relevante: NBR 17240 – Sistemas de Detecção e Alarme de Incêndio. 

  3. Rotas de fuga, saídas de emergência e sinalização inadequadas

    • Escadas de emergência com desníveis ou degraus fora das proporções normativas.

    • Sinalização inexistente ou confusa, luz de emergência com manutenção irregular.

    • Instruções Normativas estaduais (como a IN-5 em SC) listam muitas irregularidades neste sentido. 

  4. Tubulações de hidrantes ou sprinklers com vazamentos, corrosão ou sem cobertura técnica adequada

    • Válvulas emperradas ou mal dimensionadas.

    • Conexões soltas ou componentes não certificados.

    • Ausência de laudo técnico para dimensionamento hidráulico.

  5. Documentação, projeto técnico e conformidade legal ausentes ou desatualizados

    • Projetos não aprovados pelos Corpos de Bombeiros.

    • Falta de ART/RRT (responsabilidade técnica).

    • Reformas feitas sem comunicar ou revalidar o AVCB ou licença de segurança contra incêndio.

Lições Aprendidas e Boas Práticas

Com base nessas correções, a CMHF aprendeu o que funciona — e o que deve ser evitado — para garantir segurança + conformidade + funcionamento adequado:

Lição Boa Prática
Dimensionamento correto já no início Contrate projeto técnico especializado, consulte normas ABNT (ex: NBR 13714 para instalações hidráulicas de incêndio, NBR 10897 para sprinklers)
Manutenção preventiva Cronograma de inspeções periódicas, testes de detecção, substituição de componentes vulneráveis
Certificação e uso de equipamentos homologados Sempre exigir selos de certificação, fornecedores confiáveis
Verificação física das instalações instaladas Inspeção visual e técnica: vazamentos, folgas, corrosão, obstruções
Documentação sempre em dia Projeto aprovado, licenças válidas, ART, registros de manutenção, laudo técnico atualizado

Riscos de Manter Instalações Irregulares

  • Reprovação ou atraso na emissão do AVCB

  • Multas, interdição ou embargo (ex.: decreto estadual, regulamentos municipais)

  • Risco elevado de incêndios ou propagação rápida do fogo

  • Perda de patrimônio, interrupção de atividades, prejuízo financeiro

  • Responsabilidade civil e criminal em caso de acidente

Como a CMHF Atua para Corrigir Irregularidades

Nossa abordagem em casos de instalações irregulares inclui:

  • Auditoria completa no local para mapear todas as falhas

  • Projeto de correção conforme normas (ABNT NBR, regulamentos estaduais ou municipais)

  • Execução técnica especializada

  • Testes finais e documentação para regularização (AVCB, alvarás etc.)

  • Manutenção preventiva programada para evitar retorno dos problemas

Conclusão e Chamada para Ação

Corrigir uma instalação irregular é mais do que evitar multas — é proteger vidas, proteger patrimônio e garantir tranquilidade. Se você desconfia de que o sistema de incêndio em sua edificação esteja irregular, não espere.

👉 Entre em contato com a CMHF. Solicite uma avaliação, garanta a regularização de seu sistema de incêndio, mantenha o AVCB em dia.