A nova realidade dos veículos elétricos nos condomínios

O crescimento acelerado dos veículos elétricos no Brasil está transformando a infraestrutura de condomínios residenciais, edifícios comerciais e garagens coletivas. A instalação de carregadores deixou de ser uma tendência e passou a ser uma necessidade. No entanto, essa mudança também trouxe novos riscos elétricos e de incêndio, que impactam diretamente as exigências de segurança e a aprovação do AVCB.

Casos recentes de incêndios envolvendo veículos elétricos, inclusive no Brasil, demonstraram que instalações improvisadas, sem projeto técnico e fora das normas, podem resultar em danos severos, colocando vidas e patrimônios em risco.

Por que carregadores de veículos elétricos alteram o risco da edificação

Diferente de equipamentos elétricos convencionais, os carregadores de veículos elétricos operam com alta potência por longos períodos, geralmente em ambientes fechados e de difícil ventilação, como garagens subterrâneas.

Quando não projetados corretamente, eles podem provocar:

  • Sobrecarga da rede elétrica

  • Aquecimento excessivo de cabos e conexões

  • Falhas em disjuntores e sistemas de proteção

  • Curto-circuitos e princípio de incêndio

  • Propagação rápida do fogo em áreas confinadas

Por esse motivo, o carregamento de veículos elétricos passou a ser considerado uma nova carga de risco para edificações.

Diretrizes nacionais e posicionamento dos Corpos de Bombeiros

No Brasil, o Conselho Nacional de Comandantes Gerais dos Corpos de Bombeiros Militares (CNCGBM), em conjunto com a LIGABOM, publicou uma diretriz nacional voltada à segurança em garagens que possuem Sistemas de Alimentação de Veículos Elétricos (SAVE).

Essa diretriz tem como objetivo orientar os Corpos de Bombeiros estaduais quanto à análise de risco, projetos técnicos e exigências em edificações com pontos de recarga, reconhecendo oficialmente que:

  • Garagens com carregadores não podem ser analisadas como garagens convencionais

  • A recarga elétrica altera o perfil de risco do ambiente

  • É necessária integração entre sistemas elétricos e sistemas de combate a incêndio

Na prática, essas diretrizes já influenciam vistorias, exigências adicionais e análises para emissão ou renovação do AVCB.

Modos de recarga permitidos e os riscos das instalações improvisadas

Um ponto técnico fundamental está nos modos de recarga utilizados.

Em ambientes coletivos, como condomínios e garagens compartilhadas, somente os modos 3 e 4 de recarga são considerados adequados, pois oferecem:

  • Comunicação ativa entre veículo e carregador

  • Controle de corrente elétrica

  • Proteções contra sobrecarga e fuga de corrente

  • Desligamento automático em caso de falha

Já instalações feitas com tomadas comuns, extensões ou adaptações improvisadas, muito comuns em gambiarras, não possuem essas proteções, sendo uma das principais causas de incêndios relacionados a veículos elétricos.

Essas práticas, além de perigosas, podem reprovar o AVCB e gerar responsabilidade civil e criminal para síndicos e administradoras.

Impactos diretos no AVCB e na regularização do condomínio

A presença de carregadores elétricos exige que o condomínio reavalie seu Projeto Técnico de Segurança Contra Incêndio. Entre os impactos mais comuns estão:

  • Necessidade de atualização do AVCB

  • Reanálise da carga de incêndio da garagem

  • Avaliação da ventilação e exaustão de fumaça

  • Adequação de sinalização, detecção e combate

  • Exigência de documentação técnica da instalação elétrica

Condomínios que ignoram essas mudanças frequentemente enfrentam exigências inesperadas, atrasos na renovação do AVCB e custos elevados para adequações emergenciais.

A importância da integração entre elétrica e sistemas de incêndio

Um erro recorrente é tratar a instalação do carregador apenas como uma questão elétrica. Na realidade, o risco é multidisciplinar e deve ser analisado de forma integrada.

Uma instalação segura envolve:

  • Projeto elétrico dedicado e dimensionado

  • Avaliação do impacto no sistema de incêndio

  • Compatibilidade com o PPCI existente

  • Planejamento de acesso para combate em emergências

Essa abordagem preventiva reduz riscos e evita problemas futuros com fiscalização.

Como a CMHF atua nesse novo cenário

A CMHF acompanha de perto as mudanças técnicas, normativas e operacionais relacionadas aos veículos elétricos. Nossa atuação envolve:

  • Avaliação técnica de garagens com carregadores

  • Desenvolvimento de projetos adequados às diretrizes atuais

  • Execução de instalações seguras e normatizadas

  • Adequação de sistemas de incêndio para AVCB

  • Fornecimento de materiais certificados

Tudo com foco em segurança, conformidade legal e tranquilidade para condomínios e empresas.

Conclusão

Os carregadores de veículos elétricos representam um avanço importante, mas também trazem novos desafios. Ignorar esses riscos pode gerar prejuízos graves. Por outro lado, condomínios que se antecipam, investem em projetos corretos e contam com empresas especializadas garantem segurança, regularização e valorização do imóvel.

Solicite uma avaliação técnica

Se o seu condomínio possui ou pretende instalar carregadores de veículos elétricos, é fundamental avaliar os impactos na segurança contra incêndio.

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